Как выбирать недвижимость на острове Маргарита

Сегодня мы начинаем серию материалов, посвященных иммиграции в Венесуэлу, которая в последняя время становиться все популярней. И первый пост будет посвящен поиску и выбору недвижимости. Условия покупки недвижимости в Венесуэле постоянно меняются, поэтому заинтересованным просьба отправлять запросы на почту capellle@gmail.com для получения актуальной информации.

Итак, сегодня я расскажу о том, как устроены венесуэльские жилые комплексы и поселки, об особенностях венесуэльских домов и о том, как читать объявления о продаже недвижимости. В качестве примера выступит шикарный дом премиум класса, который, кстати, выставлен на продажу. Разумеется, на острове Маргарита есть предложения о продаже домов и апартаментов разных ценовых категорий и в следующих постах я расскажу о более бюджетных объектах недвижимости.

недвижимость остров маргарита, дом 1

Дом в резиденции Costa Esmeralda

Устройство  жилых комплексов

В  Венесуэле принято жить в жилых комплексах, которые называются резиденциями (recidencia или cojunto recidencial). Резиденцией может быть комплекс из нескольких зданий или только одно, но многоэтажное. Интересно, что в Венесуэле нет нумерации домов, здесь им присваиваются имена, а адрес может звучать следующим образом: улица Боливара, резиденция Коста дель Соль и никого не смущает, что улица простирается на 10 километров.  Так, например, дом, о котором идет речь, находится в резиденции Costa Esmeralda, Urbanizacion Los Robles, Porlamar.

Бассейн

Инфраструктура жилого комплекса обычно состоит из бассейна, зоны барбекю (churuata), парковки, прачечной и будки охранника (vigilancia). В жилых комплексах единая система охраны (часто они окружены электрическими заборами), работают  консьержи, садовники, ремонтные рабочие, которые обслуживают комплекс. Все владельцы недвижимости платят ежемесячные взносы (condominio), в которые входят оплата труда персонала, плата за свет, воду, охрану, расходы на ремонт и пр. Размер таких взносов сильно варьируется в зависимости от размера комплекса, системы охраны и проделанных работ, в резиденции Costa Esmeralda  кондоминио равен 1200 BsF в месяц  (ок. $140).

Электрический забор - показатель престижа

Как устроен дом

В Венесуэле  дома и апартаменты (квартиры)  измеряются количеством спальных комнат, а не общим числом жилых помещений, как в России. То есть, если вам говорят, что в доме 3 комнаты (tres habitaciones), то это значит, что дом состоят из трех спальных комнат, кухни, гостиной и нескольких ванных комнат (baños). Кстати о ванных, как правило к каждой спальной комнате относиться своя ванная, а зачастую есть и отдельный гостевой туалет. Так, например, в апартаментах с одной спальной может быть две ванных комнаты, и цениться такие апартаменты будут выше, чем аналогичные, но с одной ванной. Ванные комнаты состоят из душевой кабины и туалета,  встретить непосредственно ванную удается очень редко.

Венесуэльцы очень любят проводить время на свежем воздухе, поэтому важное значение придается наличию патио и террасы или, как минимум, балкона, которые считаются частью жилого пространства и учитываются в общем метраже недвижимости. Так, например, в двух- трехэтажном здании апартаменты на первом этаже будут стоить дороже, так как к ним прилегает терраса или патио, где обычно стоит уличная мебель, висит гамак и установлен гриль.

Фасад дома и гараж

Типичное объявление о продаже недвижимость выглядит следующим образом:  VENDE casa  3h, 2b, area construccion 350, area terreno 500 , estacionamiento, piscina. Это значит «продается дом, 3 спальных комнаты, 2 ванных комнаты, общая площадь 350 кв. м, площадь земли 500 кв. м, парковка, бассейн.

В доме, о котором идет речь сегодня, находятся 3 спальных комнаты, рабочий кабинет, гардеробная, кухня, столовая, гостиная,  4 ванных комнаты, терраса,  зона барбекю, хозяйственные помещения, комната для прислуги и гараж. Обычно в таких домах работает прислуга, которая занимается уборкой, приготовлением пищи и следит за детьми. Содержать прислугу в Венесуэле не роскошь, а обычное явление, стоимость такого сервиса в разы ниже, чем в России.

Местонахождение

Важное значение при выборе недвижимости является ее местонахождение. Безопасность района в последнее время стала одном из ключевых факторов при выборе места проживания в Венесуэле. На острове Маргарита в целом безопасными районами считаются Costa Azul , Playa El Angel, Los Robles y Playa Moreno в Порламаре, La Caranda и El Paraiso I y II в Пампатаре, пляж El Yaque и район Guarame.

Обычно все городские жители мечтают жить рядом с морем, но мало кто задумывается о том, какие сложности ждут владельцев таких домов. Близость моря ведет к высокой влажности  и  к быстрому изнашиванию бытовой техники и мебели. Дом на море нельзя оставлять на долгое время без вентиляции, все попросту отсыреет и покроется плесенью. Неудивительно, что островитяне, в том числе и жители остова Маргарита, предпочитают покупать недвижимость в глубине острова.

Резюме:

Дом находится с спокойном живописном месте на территории закрытого охраняемого комплекса в районе Los Robles (Порламар). Он построен в классическом североамериканском стиле, который отличает просторность, «второй свет», каскады крыш и большие окна. Дом рассчитан на комфортное проживание семьи из 4-6 человек.  На первом этаже находится прихожая, гостиная, столовая  с выходом на террасу, хозяйственное помещение. На втором этаже расположены три спальные комнаты, гардероб и ванные комнаты. Дом обставлен качественной мебелью и с особым вкусом декорирован.

На территории поселка есть бассейны, зона отдыха и праздников, детская площадка, клубное здание. Охрана 24 часа в сутки. Это один из самых престижных жилых комплексов острова Маргарита.

 

Площадь дома — 310 кв.м., участка — 500 кв.м

Цена объекта: $480  000

Задать вопросы Вы можете, воспользовавшись следующими контактами:

Skype: capellle
Тел.: +58 4120955634
Email: capellle@gmail.com


  • Кирилл

    Привет!
    А есть что-нибудь в карибском стиле, но также в безопасных районах?

    • capellle

      Есть конечно, примеры такого жилья отправила вам на почту, получили?

  • Евгений

    И мне пожалуйста можно список недвижимости на Маргарите. Думаю туда перебраться.

  • владислав

    Что можно купить в пределах 100-120 тыс $ . Собираюсь жить 3-4 месяца в году а остальное время сдавать в аренду…

    • capellle

      Владислав, в обозначенных пределах стоят хорошие апартаменты в кондоминиумах на берегу моря. Поиски конкретных вариантов можно начинать и сейчас, но нужно учитывать, что со временем меняются и предложения на рынке недвижимости и требования к юридическому оформлению сделки. Сейчас в Венесуэле снова изменились правила приобритения недвижимости не резидентами, в связи с которыми при покупке надо иметь либо бизнес-визу, либо визу инвестора. Обратить за консультацией в конскульство Венесуэлы в РФ.

  • Евгений

    Добрый день
    Мне нужна небольшая квартира на берегу моря. Сколько будет цена?

    • capellle

      От $70тыс.

  • Сергей

    Подскажите варинты недорого приобрести аппартаменты или дом. Планирую жить около месяца, остальное время сдавать в аренду

  • Наталия

    Здравствуйте, хотим купить в районе ЭльЯки землю сотак 10-20, можно ли найти землю на берегу??? И недорого как пишут на местных сайтах!!! Для строительства небольшого симейного отеля!!! За ранее благодарю … Наталия… Bella.bella.bella@inbox.ru

    • http://isla-margarita.ru/ Екатерина Кантовская

      Наталья, в первую очередь я бы вам посоветовала оформить в консульстве Венесуэлы в Москве бизнес визу, без нее в Венесуэле вы не сможете легально оформить сделку. Земля на продажу на Эль Яке есть, но не на первой линии, по ценам, к сожалению, сориентировать не могу.

  • Алексей.

    Здравствуйте !!! Подскажите пожалуйста в Венесуэле можно обратиться по поводу получения второго гражданства? Спасибо.

    • capellle

      Здравствуйте!
      Да, можно, но для этого нужно прожить в стране не менее 10 лет

    • http://isla-margarita.ru/ Екатерина Кантовская

      Здравствуйте! Да, можно, но для этого нужно прожить в стране не менее 10 лет